Galeria Warmińska zlokalizowana będzie na granicy terenów zielonych i typowo miejskich, w południowej części Olsztyna, przy ul. Sikorskiego i Tuwima. W pobliżu galerii władze miasta planują budowę linii tramwajowej.
Inwestor -  spółka Libra Project - ma nadzieję, że budowa  nowego centrum handlowego przy ul. Sikorskiego ruszy jeszcze przed końcem roku. w związku z tym trwają negocjacje z potencjalnymi najemcami. Budowa galerii - u zbiegu ulic Sikorskiego i Tuwima - zacznie się jeszcze w tym roku - takie są założenia. Inwestor zakłada, że otwarcie galerii nastąpi już w 2012 roku

Kuryłowicz & Associates

Termin budowy budynku uzależniony jest od przyjęcia planu zagospodarowania dla tego miejsca, w którym powstać ma obiekt i który rzecz jasna umożliwi powstanie centrum handlowego. Przygotowanie dokumentu jest aktualnie na wstępnym etapie - powinien być gotowy w drugiej połowie roku.

Prace nad projektem inspirowane były budynkiem Airspace w Tokio z jego charakterystycznymi plastrami miodu.

Galeria Warmińska:

* Powierzchnia całego obiektu - 108 719 m2
* Powierzchnia przeznaczona dla handlu - 32 259 m2
* Liczba lokali handlowo-usługowych - 160
* Przewidywana liczba miejsc parkingowych 1315
* Powierzchnia przeznaczona dla rozrywki - 4200 m2
* Powierzchnia przeznaczona dla gastronomii - 1884 m2
* Kino - 2100 m2
* Kręgielnia - 1050 m2
* Klub fitness - 1050 m2