Czy budowa domu musi być droga? 5 sposobów na obniżenie kosztów inwestycji w dom jednorodzinny

Finanse są największym wyzwaniem, z którym muszą zmierzyć się inwestorzy planujący budowę domu. Przyjęło się bowiem, że postawienie domu jednorodzinnego jest bardzo kosztowe i pochłania znacznie więcej pieniędzy niż np. zakup i wykończenie mieszkania, nawet na zamkniętym osiedlu. Czy tak jest w rzeczywistości? Okazu

je się, że istnieją sposoby na obniżenie kosztu całej inwestycji. Budowa domu jednorodzinnego jest przedsięwzięciem wymagającym zgromadzenia dość dużych nakładów finansowych. Na szczęście istnieje kilka sposobów, dzięki którym można znacznie zmniejszyć koszty budowy domu bez szkody dla wytrzymałości i trwałości budynku. Przygotowali je architekci z pracowni projektowej Dobre Domy.

1. Zakup mniejszej działki budowlanej poza miastem

Inwestorzy, którzy nie mają własnej działki pod budowę domu, muszą znaleźć i kupić odpowiedni grunt, co może wiązać się z kosztem ok. 50–200 tys. złotych. Na tak dużą różnicę w cenach działek ma wpływ parę czynników:

  • rozmiar działki budowlanej,
  • lokalizacja działki budowlanej.

Najdroższe grunty znajdują się w dużych miastach. Na przykład w lutym tego roku metr kwadratowy działek budowlanych w Warszawie kosztował średnio 779 zł. Po porównaniu ze średnią dla województwa mazowieckiego (185 zł/m2) taka cena może zniechęcić do budowy niejednego inwestora.

Warto więc szukać gruntów pod budowę domu na terenach podmiejskich. Dobrym pomysłem jest także zwrócenie uwagi na mniejsze działki. Zazwyczaj te o powierzchni od 500 do 700 m2 w zupełności wystarczą pod budowę funkcjonalnego i wygodnego domu dla całej rodziny.

Uwaga! Przed zakupem działki należy sprawdzić jej status prawny. Może się bowiem okazać, że niski koszt terenu wynika z tego, że jest to działka rolna lub siedliskowa. Warto dowiedzieć się także, czy teren posiada wszystkie przyłącza. Uzbrojenie działki niesie za sobą dodatkowe koszty.

2. Wybór gotowego projektu domu
Każdy chce, aby jego przyszły dom był jak najlepiej dostosowany do jego potrzeb. Jednak aby to osiągnąć, niekoniecznie trzeba szukać architekta odpowiedzialnego za przygotowanie indywidualnego projektu domu. Znacznie tańszym rozwiązaniem będzie wybór gotowego projektu domu.
Na rynku istnieje tak duży wybór gotowych planów, że każdy inwestor bez problemu znajdzie coś dla siebie. Wśród nich można wybrać:

  • projekty domów parterowych lub piętrowych,
  • projekty domów z poddaszem użytkowym lub podpiwniczeniem,
  • projekty domów bliźniaków,
  • projekty domów z garażem lub bez.

Nawet gotowy projekt domu można dopasować do potrzeb rodziny. Wykonuje się to na etapie zamawiania planu (wtedy należy wskazać dopuszczalne zmiany w projekcie) lub na etapie adaptacji projektu (czyli dostosowaniu go do właściwości lokalizacji, gruntu i wymogów MPZP).

3. Postawienie domu parterowego o prostej konstrukcji
Im większy dom, tym więcej kosztów pochłonie jego budowa – ta prawidłowość sprawdza się w wielu sytuacjach, a zwłaszcza w przypadku domów z piętrem. Dodatkowa kondygnacja sprawia, że ściany i fundamenty są narażone na większe obciążenie. To z kolei wiąże się z koniecznością zainwestowania w odpowiednie materiały i techniki budowy.
Aby w znacznym stopniu obniżyć koszty budowy domu, lepiej jest wybrać dom parterowy lub dom z poddaszem użytkowym. Warto zwrócić uwagę na budynki o prostej konstrukcji opartej na planie kwadratu lub prostokąta. Wszystkie wykusze, lukarny i inne dekoracje ścian oraz dachów będą zwiększać koszty budowy.

4. Rezygnacja z domu z podpiwniczeniem
Piwnica jest dodatkową kondygnacją i wymaga poświęcenia na nią większego budżetu. Podpiwniczenie oznacza większą ilość metrów kwadratowych budynku, które trzeba nie tylko zaprojektować, ale też wykopać, ocieplić, zabezpieczyć przed wnikaniem wody oraz wilgoci, a także ogrzać. Jeśli nie zostanie odpowiednio przygotowana, może zostać zalana (zwłaszcza na wiosnę, w trakcie podnoszenia się wód gruntowych).

Uwaga! Piwnica może pogarszać właściwości cieplne budynku. Dlatego inwestorzy, którzy się na nią zdecydują, muszą liczyć się z kosztami dodatkowego ocieplenia budynku i drzwi prowadzących do piwnicy.
Znacznie bardziej ekonomicznym rozwiązaniem jest wybór projektu domu bez podpiwniczenia, za to z funkcjonalnym pomieszczeniem gospodarczym.

5. Stawianie domu metodą gospodarczą
Inwestorzy rozważający budowę domu mogą zdecydować się na wybudowanie obiektu:
z pomocą jednej firmy, która zajmie się przygotowaniem i wykonaniem robót na każdym etapie budowy. Ta metoda nie daje jednak możliwości wyboru tańszych wykonawców do poszczególnych prac. Pozwala natomiast jasno określić koszty budowy;
z pomocą kilku firm odpowiedzialnych za różne prace. W ten sposób można skorzystać z usług tańszych wykonawców. Wymaga to jednak bardzo dobrego sprawdzenia usługodawców i konieczności ciągłego kontrolowania kilku ekip jednocześnie.
Jeszcze tańszym sposobem jest wybudowanie domu metodą gospodarczą. Polega ona na samodzielnym wykonaniu niektórych prac – np. wykopania gruntu pod fundamenty za pomocą wynajętego sprzętu, murowania ścian działowych, ocieplenia budynku, ułożenia podłogi lub malowania ścian. Takie działania mogą obniżyć koszt budowy nawet o 65%.

Warto jednak pamiętać, że metoda gospodarcza wymaga od inwestora pewnej specjalistycznej wiedzy z zakresu budowy domu. Osoby decydujące się na to rozwiązanie muszą znać nie tylko przepisy prawa budowlanego, ale też powinny wiedzieć, jak poprawnie wykonać daną czynność.

Budowa domu – to naprawdę się opłaca!
Po uwzględnieniu wszystkich możliwych sposobów obniżenia kosztów budowy domu inwestycja we własny budynek może okazać się bardzo opłacalnym przedsięwzięciem. Tym bardziej, że nierzadko ceny nowych mieszkań na zamkniętych osiedlach w środku miasta mogą wynosić nawet 600–800 tys. zł! Koszty ich utrzymania także sobą bardzo wysokie (co jest związane głównie z wysokimi czynszami). Budowa domu jednorodzinnego na obrzeżach miasta wydaje się więc doskonałą tańszą alternatywą.

Źródło: www.dobredomy.pl

Czy budowa domu musi być droga? 5 sposobów na obniżenie kosztów inwestycji w dom jednorodzinny

Finanse są największym wyzwaniem, z którym muszą zmierzyć się inwestorzy planujący budowę domu. Przyjęło się bowiem, że postawienie domu jednorodzinnego jest bardzo kosztowe i pochłania znacznie więcej pieniędzy niż np. zakup i wykończenie mieszkania, nawet na zamkniętym osiedlu. Czy tak jest w rzeczywistości? Okazuje się, że istnieją sposoby na obniżenie kosztu całej inwestycji.

Budowa domu jednorodzinnego jest przedsięwzięciem wymagającym zgromadzenia dość dużych nakładów finansowych. Na szczęście istnieje kilka sposobów, dzięki którym można znacznie zmniejszyć koszty budowy domu bez szkody dla wytrzymałości i trwałości budynku. Przygotowali je architekci z pracowni projektowej Dobre Domy.

  1. Zakup mniejszej działki budowlanej poza miastem

Inwestorzy, którzy nie mają własnej działki pod budowę domu, muszą znaleźć i kupić odpowiedni grunt, co może wiązać się z kosztem ok. 50–200 tys. złotych. Na tak dużą różnicę w cenach działek ma wpływ parę czynników:

  • rozmiar działki budowlanej,

  • lokalizacja działki budowlanej.

Najdroższe grunty znajdują się w dużych miastach. Na przykład w lutym tego roku metr kwadratowy działek budowlanych w Warszawie kosztował średnio 779 zł. Po porównaniu ze średnią dla województwa mazowieckiego (185 zł/m2) taka cena może zniechęcić do budowy niejednego inwestora.

Warto więc szukać gruntów pod budowę domu na terenach podmiejskich. Dobrym pomysłem jest także zwrócenie uwagi na mniejsze działki. Zazwyczaj te o powierzchni od 500 do 700 m2 w zupełności wystarczą pod budowę funkcjonalnego i wygodnego domu dla całej rodziny.

Uwaga! Przed zakupem działki należy sprawdzić jej status prawny. Może się bowiem okazać, że niski koszt terenu wynika z tego, że jest to działka rolna lub siedliskowa. Warto dowiedzieć się także, czy teren posiada wszystkie przyłącza. Uzbrojenie działki niesie za sobą dodatkowe koszty.

  1. Wybór gotowego projektu domu

Każdy chce, aby jego przyszły dom był jak najlepiej dostosowany do jego potrzeb. Jednak aby to osiągnąć, niekoniecznie trzeba szukać architekta odpowiedzialnego za przygotowanie indywidualnego projektu domu. Znacznie tańszym rozwiązaniem będzie wybór gotowego projektu domu.

Na rynku istnieje tak duży wybór gotowych planów, że każdy inwestor bez problemu znajdzie coś dla siebie. Wśród nich można wybrać:

  • projekty domów parterowych lub piętrowych,

  • projekty domów z poddaszem użytkowym lub podpiwniczeniem,

  • projekty domów bliźniaków,

  • projekty domów z garażem lub bez.

Nawet gotowy projekt domu można dopasować do potrzeb rodziny. Wykonuje się to na etapie zamawiania planu (wtedy należy wskazać dopuszczalne zmiany w projekcie) lub na etapie adaptacji projektu (czyli dostosowaniu go do właściwości lokalizacji, gruntu i wymogów MPZP).

  1. Postawienie domu parterowego o prostej konstrukcji

Im większy dom, tym więcej kosztów pochłonie jego budowa – ta prawidłowość sprawdza się w wielu sytuacjach, a zwłaszcza w przypadku domów z piętrem. Dodatkowa kondygnacja sprawia, że ściany i fundamenty są narażone na większe obciążenie. To z kolei wiąże się z koniecznością zainwestowania w odpowiednie materiały i techniki budowy.

Aby w znacznym stopniu obniżyć koszty budowy domu, lepiej jest wybrać dom parterowy lub dom z poddaszem użytkowym. Warto zwrócić uwagę na budynki o prostej konstrukcji opartej na planie kwadratu lub prostokąta. Wszystkie wykusze, lukarny i inne dekoracje ścian oraz dachów będą zwiększać koszty budowy.

  1. Rezygnacja z domu z podpiwniczeniem

Piwnica jest dodatkową kondygnacją i wymaga poświęcenia na nią większego budżetu. Podpiwniczenie oznacza większą ilość metrów kwadratowych budynku, które trzeba nie tylko zaprojektować, ale też wykopać, ocieplić, zabezpieczyć przed wnikaniem wody oraz wilgoci, a także ogrzać. Jeśli nie zostanie odpowiednio przygotowana, może zostać zalana (zwłaszcza na wiosnę, w trakcie podnoszenia się wód gruntowych).

Uwaga! Piwnica może pogarszać właściwości cieplne budynku. Dlatego inwestorzy, którzy się na nią zdecydują, muszą liczyć się z kosztami dodatkowego ocieplenia budynku i drzwi prowadzących do piwnicy.

Znacznie bardziej ekonomicznym rozwiązaniem jest wybór projektu domu bez podpiwniczenia, za to z funkcjonalnym pomieszczeniem gospodarczym.

  1. Stawianie domu metodą gospodarczą

Inwestorzy rozważający budowę domu mogą zdecydować się na wybudowanie obiektu:

  • z pomocą jednej firmy, która zajmie się przygotowaniem i wykonaniem robót na każdym etapie budowy. Ta metoda nie daje jednak możliwości wyboru tańszych wykonawców do poszczególnych prac. Pozwala natomiast jasno określić koszty budowy;

  • z pomocą kilku firm odpowiedzialnych za różne prace. W ten sposób można skorzystać z usług tańszych wykonawców. Wymaga to jednak bardzo dobrego sprawdzenia usługodawców i konieczności ciągłego kontrolowania kilku ekip jednocześnie.

Jeszcze tańszym sposobem jest wybudowanie domu metodą gospodarczą. Polega ona na samodzielnym wykonaniu niektórych prac – np. wykopania gruntu pod fundamenty za pomocą wynajętego sprzętu, murowania ścian działowych, ocieplenia budynku, ułożenia podłogi lub malowania ścian. Takie działania mogą obniżyć koszt budowy nawet o 65%.

Warto jednak pamiętać, że metoda gospodarcza wymaga od inwestora pewnej specjalistycznej wiedzy z zakresu budowy domu. Osoby decydujące się na to rozwiązanie muszą znać nie tylko przepisy prawa budowlanego, ale też powinny wiedzieć, jak poprawnie wykonać daną czynność.

Budowa domu – to naprawdę się opłaca!

Po uwzględnieniu wszystkich możliwych sposobów obniżenia kosztów budowy domu inwestycja we własny budynek może okazać się bardzo opłacalnym przedsięwzięciem. Tym bardziej, że nierzadko ceny nowych mieszkań na zamkniętych osiedlach w środku miasta mogą wynosić nawet 600–800 tys. zł! Koszty ich utrzymania także sobą bardzo wysokie (co jest związane głównie z wysokimi czynszami). Budowa domu jednorodzinnego na obrzeżach miasta wydaje się więc doskonałą tańszą alternatywą.

 

Źródło: www.dobredomy.pl

Masz pytanie/komentarz?


Twoje pytanie zostało wysłane.

Twój komentarz został wysłany.

Inspiracje


korytarz

korytarz

korytarz
Wizualziacje domów jednorodzinnych

Wizualziacje domów jednorodzinnych

Wizualziacje domów jednorodzinnych
Wizualziacje domów jednorodzinnych

Wizualziacje domów jednorodzinnych

Wizualziacje domów jednorodzinnych
Wizualizacja budynku - dom jesienią

Wizualizacja budynku - dom jesienią

Wizualizacja budynku - dom jesienią
Wizualizacja budynku - dom jesienią

Wizualizacja budynku - dom jesienią

Wizualizacja budynku - dom jesienią
Wizualizacja budynku - dom jesienią

Wizualizacja budynku - dom jesienią

Wizualizacja budynku - dom jesienią
Wizualizacja domu w ciemnym drewnie

Wizualizacja domu w ciemnym drewnie

Wizualizacja domu w ciemnym drewnie
Wizualizacja prefabrykowanego domu letniskowego

Wizualizacja prefabrykowanego domu letniskowego

Wizualizacja prefabrykowanego domu letniskowego
Plan 3d osiedla domów

Plan 3d osiedla domów

Plan 3d osiedla domów
Układ 3d mieszkania

Układ 3d mieszkania

Układ 3d mieszkania
Rzut 3d osiedla

Rzut 3d osiedla

Rzut 3d osiedla
Dom stodoła

Dom stodoła

Dom stodoła
Rzuty 3d dla dewelopera

Rzuty 3d dla dewelopera

Rzuty 3d dla dewelopera
Projekt domu DOM DLA CIEBIE 5

Projekt domu DOM DLA CIEBIE 5

Projekt domu DOM DLA CIEBIE 5
Projekt domu DOM DLA CIEBIE 4

Projekt domu DOM DLA CIEBIE 4

Projekt domu DOM DLA CIEBIE 4
Projekt domu DOM DLA CIEBIE 3

Projekt domu DOM DLA CIEBIE 3

Projekt domu DOM DLA CIEBIE 3
Projekt domu DOM DLA CIEBIE 2 W2

Projekt domu DOM DLA CIEBIE 2 W2

Projekt domu DOM DLA CIEBIE 2 W2
Projekt domu DOM DLA CIEBIE 2

Projekt domu DOM DLA CIEBIE 2

Projekt domu DOM DLA CIEBIE 2
Projekt domu DOM DLA CIEBIE 1 W4

Projekt domu DOM DLA CIEBIE 1 W4

Projekt domu DOM DLA CIEBIE 1 W4
Projekt domu DOM DLA CIEBIE 1 W3

Projekt domu DOM DLA CIEBIE 1 W3

Projekt domu DOM DLA CIEBIE 1 W3

O CZYM PISZEMY

Zapamiętaj ustawienia
Ustawienia plików cookies
Do działania oraz analizy naszej strony używamy plików cookies i podobnych technologii. Pomagają nam także zrozumieć w jaki sposób korzystasz z treści i funkcji witryny. Dzięki temu możemy nadal ulepszać i personalizować korzystanie z naszego serwisu. Zapewniamy, że Twoje dane są u nas bezpieczne. Nie przekazujemy ich firmom trzecim. Potwierdzając tę wiadomość akceptujesz naszą Politykę plików cookies.
Zaznacz wszystkie zgody
Odrzuć wszystko
Przeczytaj więcej
Analityczne pliki cookies
Te pliki cookie mają na celu w szczególności uzyskanie przez administratora serwisu wiedzy na temat statystyk dotyczących ruchu na stronie i źródła odwiedzin. Zazwyczaj zbieranie tych danych odbywa się anonimowo.
Google Analytics
Akceptuję
Odrzucam
Essential
Te pliki cookie są potrzebne do prawidłowego działania witryny. Nie możesz ich wyłączyć.
Niezbędne pliki cookies
Te pliki cookie są konieczne do prawidłowego działania serwisu dlatego też nie można ich wyłączyć z tego poziomu, korzystanie z tych plików nie wiąże się z przetwarzaniem danych osobowych. W ustawieniach przeglądarki możliwe jest ich wyłączenie co może jednak zakłócić prawidłowe działanie serwisu.
Akceptuję