Pierwsi studenci wprowadzą się jesienią 2022 r., a do ich dyspozycji będzie 214 łóżek, mieszczących się w 149 pokojach, niektóre z nich w standardzie premium. Projekt na Solcu nawiązuje do cenionego przez studentów akademika U Průhonu w Pradze – Holešovice, również stworzonego przez Zeitgeist.

Warszawa jest drugim co do wielkości miastem akademickim w Europie, z ponad 290 tys. studentów. W stolicy jest 96 uczelni wyższych, które przyciągają blisko jedną czwartą całej populacji żaków w Polsce. Jest to również najbardziej popularna destynacja dla młodych ludzi z całego świata. Obecnie około jedna trzecia warszawskich studentów pochodzi z zagranicy.

W mieście jest ogromny niedobór mieszkaniowych lokali studenckich. 99 akademików oferuje jedynie 20 tys. łóżek, o niskiej jakości zakwaterowania. Rezultatem jest poziom ich obłożenia na poziomie ok. 75 proc. Niewielka liczba akademików i niski standard zmuszają studentów do korzystania z innych możliwości, jakie daje rynek. Jak wynika z badania przeprowadzonego przez Domiporta.pl (2019), na najem mieszkania lub pokoju decyduje się blisko połowa studentów. Największą popularnością cieszą się mieszkania dwupokojowe. Właśnie te oczekiwania spełni prywatny dom studencki na Solcu, w którym najwięcej jest jednostek mieszkalnych w systemie dwupokojowym – gdzie w jednym pokoju mieszka jedna osoba, a w drugim dwie, ze wspólną łazienką i kuchnią. Nie zabraknie też pokoi jednoosobowych z własną łazienką.

"Opracowana przez nas koncepcja warszawskiego akademika na Solcu, wcześniej sprawdziła się w Pradze. Uważnie analizujemy potrzeby studentów w Polsce i mamy nadzieję zapewnić im podobne warunki mieszkania, które świetnie zdały egzamin w Czechach - czyli wysokiej jakości zakwaterowanie w pokojach jedno i dwuosobowych, w doskonałej lokalizacji i w przystępnych cenach" – mówi Zdena Noack, dyrektor zarządzająca Zeitraum, spółki córki Zeitgeist, która jako operator zajmie się zarządzaniem domami studenckimi w Polsce. Zeitraum jest drugim największym i najbardziej profesjonalnym operatorem domów studenckich w Czechach, który działa na rynku od pięciu lat i obecnie zarządza 460 łóżkami w domach studenckich oraz 144 łóżkami w 53 apartamentach serwisowanych. Najem odbywa się przez innowacyjną, niezawodną i w pełni zautomatyzowana platformę zeitgeirt.re, która obsługuje cały proces rezerwacji.

„Jesteśmy szczególnie dumni z projektu domu studenckiego na Solcu, ze względu na jego wyjątkową lokalizację - na Powiślu, tuż przy Wisłostradzie i bulwarach wiślanych. Budynek znajduje się blisko uniwersytetu, ale także w zagłębiu życia nocnego stolicy, co sprawia, że nasz projekt ma szansę stać się ulubionym miejscem zamieszkania studentów w Warszawie, które można w dodatku wynająć w prosty i szybki sposób"  - dodaje Peter Noack, współzałożyciel i CEO Zeitgeist Asset Management, firmy zarządzającej aktywami dla inwestorów instytucjonalnych i indywidualnych, inwestującej w Europie Środkowej.

Nowoczesny dom studencki w najlepszej lokalizacji Warszawy
Prywatny dom studencki przy ul. Solec 22 posiada dwie części: 8- i 12-piętrową, o łącznej powierzchni użytkowej 5 239 m2. Akademik, po przebudowie, będzie wyposażony w 149 pokoi,
w tym apartamenty premium oraz pokoje dla osób niepełnosprawnych. W budynku studenci będą mogli korzystać także m.in. z prywatnej pralni samoobsługowej oraz z pomieszczenia do przechowywania rowerów. Na dolnych kondygnacjach znajdą się lokale usługowe - w tym sklepy i punkty gastronomiczne.

"Schemat domu studenckiego został zaprojektowany na wzór bardzo nowoczesnych akademików, które mieliśmy możliwość oglądać m.in. w Amsterdamie i w Kopenhadze. Nadrzędnym celem, przyświecającym projektowi, była integracja mieszkańców. Obiekt posiadać więc będzie wspólne kuchnie, sale wielofunkcyjne, wyposażone w miękkie kanapy i pufy, gdzie będzie można słuchać muzyki, organizować imprezy, projekcje filmów, czy odczyty" - tłumaczy Rafał Zelent, architekt z pracowni Grupa 5 Architekci, odpowiedzialnej za projekt kubatury domu studenckiego na Solcu.

Mimo nowoczesnych udogodnień, nieruchomość zachowa styl brutalistycznej architektury lat 60., której niewiele zostało już w Warszawie. Projektanci z pracowni Grupa 5 Architekci postanowili podkreślić historyczny sznyt budynku na Solcu, m.in. zachowując oryginalną klatkę schodową.

Warszawa jest gotowa na nowoczesne i prywatne akademiki
Analizując popyt na nieruchomości na wynajem w Polsce, można zaobserwować trendy demograficzne i gospodarcze. "Młode pokolenie studentów ma już inny stosunek do nieruchomości, niż dawniej. Symboliczna potrzeba posiadania nieruchomości na własność stopniowo zmienia się na korzyść sektora wynajmu. Migracja głównie młodych ludzi do Warszawy i innych dużych miast w Polsce trwa i napędza zapotrzebowanie na nieruchomości na wynajem, zwłaszcza jeśli chodzi o studentów i młodych ludzi poszukujących pracy" - dodaje Peter Noack.

Prace budowlane prowadzi wykonawca generalny, polska firma FBI Tasbud. Oddanie budynku do użytku zaplanowane jest w na przełom września i października 2022. Jeszcze w tym roku spółka umożliwi pierwszym studentom zawieranie umów najmu na rok akademicki 2022/2023.