Na bryłę budynku miały wpływ: unikalna forma otaczającej go przestrzeni oraz specjalne prawo budowlane ograniczające ilość pochyłych linii. Autorzy projektu chcieli stworzyć budynek przypominający swym wnętrzem naturalną jaskinię (podobną do licznie występujących w okolicy), który byłby obiektem wyróżniającym się w miejskim otoczeniu. Architekci uznali, że ściana budynku będzie chronić jego użytkowników przed hałasem, pochodzącym głównie z pobliskiej ruchliwej autostrady. Konstrukcja ściany i jej grubość (maksymalna szerokość to 640 mm) gwarantują odporność na działanie trzęsień ziemi.

Ciężar budynku podtrzymują jedynie 4 kolumny a jego wnętrze jest łatwe w aranżacji dzięki temu, że postanowiono zrezygnować z typowych ścian działowych. Na zewnętrznej powierzchni "Grotto" znajduje się wiele otworów o rozmaitej wielkości, które gwarantują kontakt ze światem zewnętrznym. W pobliżu tych specyficznych okien użytkownicy budynku mogą korzystać z naturalnego oświetlenia i wentylacji. Przestrzenie znajdujące się w pobliżu największych "okien” (o wymiarach 2m x 2m) wykorzystywane są w celach rekreacyjnych jako balkony/tarasy. Nocą światło pochodzące z wnętrza budynku rzuca delikatną i ciepłą łunę na otaczające go obiekty. Na piętrach, od trzeciego do piątego, zastosowano identyczny wzór rozplanowania przestrzeni: w centrum piętra znajduje się korytarz, a rozsuwane drzwi (o wymiarach 2m x 2m) oddzielają ciąg komunikacyjny od przestrzeni do wynajęcia. W pomieszczeniach przeznaczonych na wynajem zastosowano glinianą podłogę.

Przestrzeń budynku zaprojektowano z myślą ciągłej wymiany informacji oraz komunikacji zachodzącej między poszczególnymi pomieszczeniami. Budynek ten usytuowano przy ruchliwej drodze. Architekci próbowali też zaprojektować budynek przypominający jaskinie (o takiej samej wytrzymałości jak naturalna jaskinia), który znajduje się na północy góry Rokko i na południu zatoki Osaka.

Tłumaczenie z j. angielskiego: Łukasz Sakowski (Ten adres pocztowy jest chroniony przed spamowaniem. Aby go zobaczyć, konieczne jest włączenie w przeglądarce obsługi JavaScript.)