Biuro projektowe: Archimed Sp. z o. o.
Lokalizacja: Warszawa, UL. Olszewska 12
Powierzchnia: 1585 m2
Rok projektu: 2008 - 2012

Od Architekta:
Projektem rozbudowy fabryki i adaptacji na potrzeby Rektoratu Wyższej Szkoły Ekologii i Zarządzania zajmowaliśmy się od 2008 roku. Stan techniczny tego obiektu w tamtym okresie trzeba określić jako zły. Budynek od wielu lat nie był użytkowany, a co za tym idzie, nie był także poddawany regularnej konserwacji. Ze względu na to, że nie był ogrzewany oraz praktycznie stał otwarty, zniszczenia były rozległe. Ceglane mury były mocno zawilgocone, a więźba dachowa i stolarka okienna wypaczone. Niegdyś piękna ceglana i bogata w detale elewacja – była zdegradowana i zniszczona.

Układ głównej konstrukcji budynku okazał się jednak w stosunkowo dobrym stanie. Oceniliśmy, że konstrukcja wymagała jedynie miejscowych napraw. Dodatkowo takie walory jak: gabaryty budynku, wysokości kondygnacji oraz duża rozpiętość elementów konstrukcyjnych były argumentami przemawiającym za zachowaniem tego obiektu. Ostatecznie wraz z inwestorem podjęliśmy decyzję o zachowaniu istniejącej substancji i jej rewaloryzacji oraz adaptacji na cele Rektoratu WSEiZ.

Decyzja ta jest kontynuacją polityki prowadzonej przez Wyższą Szkołę Ekologii i Zarządzania. Wpisuje się ona w ideę rewitalizacji tej części Górnego Mokotowa. Proces rewitalizacji należy traktować szerzej niż jako przebudowę jednego obiektu. Jest to korzystne przekształcanie większych obszarów, kwartałów, dzielnic. Zarówno odnowiony budynek Rektoratu przy ulicy Olszewskiej, jak również budynek dydaktyczny przy ulicy Rejtana, są przykładami zachowania historycznych układów i ich adaptacji na nowe cele. Według nas takie podejście do projektowania podkreśla fakt, że kształtowanie miasta jest procesem ciągłym a tkanka miejska powinna dawać świadectwo swojej historii.

W tym miejscu należy podkreślić, że budynek znajdował się jedynie w projekcie gminnej ewidencji zabytków oraz został ujęty na obszarze ochrony wybranych parametrów historycznego układu urbanistycznego. Formalnie nie był więc chroniony przed ewentualnymi zakusami na wyburzenie go i zbudowania na jego miejscu nowego obiektu.

Jednym z głównych założeń jakimi się kierowaliśmy przy rozbudowie tego obiektu, była zasada, że dodawane elementy i bryły muszą się stylistycznie odróżniać od istniejących i nie mogą udawać ich formy:
nadbudowę ceglanej bryły zaprojektowaliśmy ze stali i szkła. Elewacja pokryta jest powlekanymi kasetonami firmy Blachy Pruszyński lakierowanymi w kolorze szarym. Nowa żelbetowa część pokryta jest okładziną z płyt włókno - cementowych na podkonstrukcji aluminiowej firmy Cembrit. Wspomniane okno ewakuacyjne dla Straży obłożone jest patynowaną blachą miedzianą TECU Patina, a istniejące ceglane mury ze względu na konieczność termomodernizacji, zostały pokryte płytkami z elastycznego klinkieru holenderskiej firmy Elastolith.

Charakterystycznym detalem na elewacjach istniejących były ozdobne, kute ściągi belek stropowych. Część z nich udało się zdemontować podczas prac. Wykorzystaliśmy w projekcie to nawiązanie do historycznych rozwiązań jako ozdobny motyw graficzny na elementach elewacji. Użyliśmy do tego oryginalnych elementów, a brakujące zostały wykute przez kowala na zamówienie.

Projekt wykończenia wnętrz utrzymany jest w  industrialnym charakterze. Efekt ten staraliśmy się uzyskać stosując materiały wykończeniowe charakterystyczne dla budownictwa przemysłowego oraz pokazując elementy wyposażenia technicznego: tam gdzie to było możliwe odsłonięte zostały istniejące ceglane mury. Po wypiaskowaniu i oczyszczeniu zostały pomalowane na biały kolor, zaś ściana w głównym holu pozostała w surowym wykończeniu - z betonu licowego. Projekt układu rysunku szalunków tej ściany wykonywaliśmy we współpracy z inżynierami firmy PERI. Instalacje biegnące w przestrzeni sufitów podwieszonych zostały jedynie przesłonięte metalowymi siatkami. Zastosowano rozwiązania firm Barwa System oraz Progress. Szyb windowy został wykonany w konstrukcji stalowej i obudowany szklanymi taflami, odsłaniając całe techniczne wnętrze. Nna posadzkach zastosowano linoleum firmy Forbo. Na ścianach w holach oraz w sali projektowej użyto innego produktu tej firmy - Bulletin Board. Jest to okładzina ścian przeznaczona do prezentacji plansz, ogłoszeń itp. Jako oświetlenie zastosowano oprawy oświetleniowe firmy Luxiona.

W okresie gdy budynek nie był użytkowany, znalazły w nim schronienie jerzyki. Te nieduże ptaki zamieszkiwały w szczelinach elewacji. Zdecydowano, że po zakończeniu budowy zostanie im stworzona możliwość dalszego mieszkania. Podczas prac renowacyjnych elewacja został uszczelniona i odnowiona więc trzeba było opracować inną metodę. Zwróciliśmy się o specjalistyczne opracowanie - ekspertyzę ornitologiczną. Na jej podstawie wykonano drewniane budki i zamontowano we wskazanych miejscach na obiekcie. Było to o tyle istotne, że nie każda lokalizacja był odpowiednia. Jerzyki wlatując do swojego gniazda robią to z bardzo dużą prędkością, którą wytracają dopiero w ostatniej fazie gwałtownie się wznosząc. Wybrano więc miejsce pod gzymsem tak, by maksymalnie wydłużyć ptakom możliwość lotu na wprost.

Więcej: Archimed